人防車位和非人防車位的區別如下：
1、性質用途不同。人防車位的使用權限由城市人防辦公室授權給建築物的建設機構，而建設機構可以將人防車位的使用權轉讓給個人和機構。非人防車位基本都是普通的產權車位，產權為開發商或建築物的建設機構擁有，當然產權也可以賣給個人和機構。
2、使用年限不同。人防車位是一種租賃行為，租賃期限最多20年。而非人防車位的使用年限為70年。
3、車位建築結構不同。非人防車位建築在地面或樓層，而人防車位位於更低的樓層，出入口採用比較厚重的防護門和密閉防護門，牆體結構更厚，有抗衝擊波設計，裏面均為人防車位，這也使得人防車位的價格更高一些。
