現在有很多人有購房剛需，但是有一部分人購房資金不是很充足，其購房會考慮買二手房，但是有不少人説不建議買二手公寓，説二手公寓太坑，那二手公寓有什麼缺點？
1、居住成本高。公寓房的水電費都是按商業用電的標準繳納，所以購買公寓房的居住成本比較高。比如如果住宅物業用水的收費標準為2元每立方米，那麼商業物業用水的收費標準通常會達到為4元每立方米，住宅的用電收費標準為0.5元每度，公寓的用電收費標準就可能會是1元每度。
2、不能落户。公寓是在商業用地上建起來的項目，是商業性質的，不符合落户的規定，因此不能落户。
3、税費高、出售難。購買公寓交納的税費和出租税金都要比普通房高，所以公寓房銷售或是出租價格都比普通房高。根據政策，住宅二手交易可免收土地增值税，但商用公寓交易不能免收。此外，還需交納增值税、個税等費用，各項税費加起來通常達到房屋交易總價的10％至14％。
4、居住的人多。公寓大多是小户型，所以梯户比通常是兩梯十户，甚至更多，人員不僅多且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。
如果大家要購買二手房公寓的話，建議在購買之前先了解一下公寓的產權問題和具體的過户流程。
