現在很多人在買房的時候都是選擇貸款買房，貸款買房的流程一般是由買家先向賣家支付一筆定金，之後在一週的時間內向開發商支付房屋總額的首付款，首付款支付成功之後再向銀行申請貸款。那麼在定金和首付已經交了的情況下，房貸辦不下來的話定金和首付怎麼辦？
1、若是房屋開發商的原因造成的房屋貸款辦不下來，那麼購房者是可以要求開發商退還房屋的首付款及定金費用的，並且要求開發商支付相應的利息費用。
2、若是銀行購房者原因造成的房貸無法批下來，那麼一般是由購房者自行承擔違約責任，是需要按照合同約定支付一定的違約金的。
3、購房者也是可以申請開發商退還房屋的定金及首付款費用的，但是由於購房者存在違約責任，可能會出現無法全額退款的情況。
以上就是關於房貸辦不了定金和首付的解決辦法介紹，希望能夠有所幫助。
