有車有房，這是很多人的夢想。可是，當買房之後，發現房貸壓力很大，如果遇到不順心的事情，需要用錢週轉，不少人還打算將房子賣掉。只不過，房貸還未還清可以賣房過户嗎？這是很多人不知道的問題，看完下文解釋就明白了。
從嚴格意義上來説，房貸如果還沒有還完的話，房子其實是屬於銀行的，抵押在銀行的名下。所以購房者想要把房子賣掉的話，必須要想辦法還清銀行的貸款才可以。不過也不是完全沒辦法，以下三種途徑也可以嘗試一下：
1、轉按揭。簡單的來説，其實就是將自己房子剩餘的貸款債務轉給新的買房人。不過想要進行房貸轉按揭，首先需要先經過銀行同意，原房主需要先跟銀行進行申請。而且需要注意的是，如果買家跟賣家申請房貸的銀行不是同一家，那就會涉及到跨行轉按揭，這種方式還是會有一定侷限性的。
2、直接還清剩餘貸款。如果購房者所剩下的房貸額度已經不多了，可以直接用買方支付的首付款一次性還清貸款。比如説賣方在買房的時候從銀行貸款100萬，到現在還剩30萬沒有還清。這個時候，如果買方願意支付這30萬的首付款的話，那麼買賣雙方就可以輕鬆愉快地解決這次交易問題。
3、更換抵押物。因為房子其實是抵押給銀行的，所以購房者如果想把房子進行二次抵押的話，其實也可以跟銀行申請更換抵押物。每個地區對於解押時間的規定也不一樣。有的地方會要求在過户之前完成解押，也就是説這樣的房子即便沒有辦理完解押，也是可以去尋找新的銀行進行評估面籤。
