房屋現在是漸漸的進入了一些人的視野當中，然而時至今日，房屋類型也都是變的多了起來。部分朋友就好奇，究竟商住兩用房與普通住宅有什麼不同呢？
1、商住兩用房的優勢：商住兩用房可以註冊公司，可居住可辦公、不限購、不算首套房、環境好、鼓勵年輕人創業，適應城市發展趨勢。
2、落户和學位：商住兩用房不能户口落户、沒有學區派位。
3、產權：住宅樓的使用年限是70年，而商住兩用房只有40年，最多50年。
4、未來使用費用不確定：商住兩用房如按公建用途規定，水、電、暖等使用費用都將採取商用價格。所以，對於購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施，能按民用價格繳納。
5、貸款條件的限制：購買商住兩用房大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到。另50年產權或者40年產權的住宅，如採用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。
6、交易税收不同：如果是140平方米以下普通住宅樓只需交1.5%的契税，但如果是商務辦公房就要交3%的契税再加上5%的綜合税，交易增值部分還要交20%的增值税、按揭貸款比例、年限。目前住宅按揭貸款高可達8成30年，但對商務辦公房一般高只有6成10年。
以上就是小編給各位帶來的關於商住兩用房與普通住宅有什麼不同的全部內容了。
