1、價格不同，相比較來説，住宅區房屋價格比公寓價格要低一些；2、水電費收費不同，公寓的水電費是按照商户水電費的價格來計算的，比住宅價格高；3、產權年限不同，公寓的產權年限大多隻有四十年，而住宅的產權年限一般為七十年。
公寓跟住宅有什麼區別
公寓指的是公共寓所，主要分為商業公寓和職工公寓兩種，公寓是一種商業或地產投資的居住形式，每層樓內有多個套房和公共走廊、廁所和浴室等，方便辦公居住和對外租賃。根據公寓類型，主要可以分為出租型公寓、自住型公寓和混合型公寓;而按照公寓性質來看，可以分為住宅類公寓、商務公寓和酒店式公寓。
公寓一般是按照商用水電費按商用算，土地使用年限為50年，不可以遷户口;而住宅水電費按民用算，土地使用年限為70年。公寓主要位於中心地段，一般以小户型全裝修出現，所以公寓的銷售價格要比住宅稍高。而從功能上來講，公寓比起住宅來説更講究舒適性、功能的完備性、服務和結構的合理性。在建築質量和建築標準上，公寓基本以板樓為主，通風性好、陽光充足。
