公寓和普通住宅的區別就在於：1、在價格上，公寓要比普通住宅貴，水電也是一樣，公寓偏高。2、普通住宅可以落户，公寓不能落户。3、普通住宅的產權一般為70年，而公寓一般為40年。
1、公寓：
公共寓所，是指商業地產投資中的一種居住地產。每層樓內有若干個房間和公共的走廊、廁所和浴室等。外形一般都中規中矩的，分為職工公寓和商業公寓，商業公寓可以自用也可以對外租賃，空間大小適當、佈局規範緊湊，經濟又實用，相當於學校宿舍、出租公寓，也指旅店賓館或者是別墅，更為經濟實用。
2、普通住宅：
住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括託兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋。
