一、普通住宅房屋過户費計算方法：1、契税：90平方米以下首次購房按房價1%繳納；90-140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納，由買方承擔；
2、營業税：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。由賣方承擔；
3、土地增值税；房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。由賣方承擔；
4、房屋評估費：按評估額0.5%繳納，由買方承擔；
5、房屋交易手續費：住宅按6元/平方米繳納，雙方各承擔50%；非住宅按18元/平方米繳納，雙方各承擔50%；
6、房屋產權登記費：住房，權利人按80元/套；非住房，550元/套。由買方承擔；
7、所得税：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值與房屋現值差額20%繳納。由賣方承擔；
二、非普通住宅房屋過户費計算方法：交易時契税按房價5%繳納，無論取得產權是否滿五年，都要按規定繳納營業税、土地增值税、所得税、萬分之十的印花税。房屋交易手續費按房價1.9%交納，其它不變。
房屋過户費是指營業税,個税,契税。可以雙方商議,一般由買方出。國家規定各付各税,買賣雙方都有的。但通常現在賣房的都要求買家承擔所有過户税費。
