房子個税計算方法：交易總額減去房產登記價格之間的差額再乘以20%，地方不同可能比例也就不同。一般存在於二手房交易過程中由賣方個人繳納的利得税，新房賣方是開發商不存在銷售環節的個人所得税。
房屋買賣個税如何計算
計算方法：交易總額減去房產登記價格之間的差額再乘以20%。
房產個税一般存在於二手房交易過程中由賣方個人繳納的利得税，新房賣方是開發商不存在銷售環節的個人所得税。內地房產交易大多是以評估價格過户，因為大多房產購買幾年之後升值，原購價和現售價差額過大，房產交易個人所得税也成為地方政府重要的税收之一。二手房是個人售房徵20%交易税的交易抑制重點，將直接增加投資客轉讓房產的成本。
費用方面
一、交易過程中需交費用
印花税：房價款的萬分之五
二、申辦產權證過程中需交費用
登記費、房屋所有權證工本費、印花税、契税、住宅公用部分共有設備維修基金等
三、入住過程中需交費用
物業管理費及供暖費
四、辦理按揭須繳納的費用
保險費：財險保險費=總房款*年費率*年限係數。保費一次性交。
五、辦理公積金需繳納費用
1、評估費：評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分0.25%。
2、保險費：財險：保險費=貸款額*年費率*年限係數
