沒有房產證是不能進行房子的買賣的，買二手房必須過户，過户必須到房產局辦理手續。但到房產局去辦理二手房過户時必須帶齊二證，即：《房屋所有權證》、《國有土地證》。
沒有房產證證就等於沒有產權，買房風險都是從這一點出來的；在期房買賣中，更大的問題是——暫時誰都沒有產權。由於這兩個特性，風險是無法完全消除的；説寬泛一點，任何交易都無法消除全部風險。這種情況下主要的風險是：一房二賣；不履行合同義務：無法交房、按時交房、質量瑕疵等。還有一些更大的風險就已經不屬於需要討論的範疇了。
但是必須要考慮到，期房買賣是中國的實踐現實（雖然已經在逐漸改變）；大部分先例是成功的。因此買賣是可行的，要注意風險防範。從法律層面來説，沒有產權，就無法通過物權的保障機制來防範；只能通過你和開放商之間的合同關係所構建的債權關係來尋求保障。因此，合同是關鍵。為了規避風險，建議合同中將可能出現的情況想清楚，並提前規定好合適數額的違約金。這樣可以避免未來爭議中舉證的麻煩，也可以激勵債務人、產生更大債保證的作用。但考慮到開放商往往有格式合同，建議仔細閲讀，對於你不同意的責任劃分、責任數額可以想辦法商量。提一個幾乎不可能的情況，如果開發商通過某種形式提供了擔保，那也是更好的規避風險方法。
