房屋徵收的主體是政府，一般是出自公共利益的行為;而房屋拆遷的主體是獲得房屋拆遷許可證的單位，其拆遷的主要目的是出自商業利益或是城市規劃的需要。
房屋徵收與拆遷區別
房屋徵收的主體是政府，一般是出自公共利益的行為;而房屋拆遷的主體是獲得房屋拆遷許可證的單位。政府依法進行的房屋徵收，需要對房屋所有者進行遷移安置並視情況進行一定的補償，且程序上應該先由政府做出決定再進行房屋徵收。房屋拆遷是出自非公共利益的民事行為，需要先提交上級部門審批，等到房屋徵收部門批准通過後，才可以進行房屋拆遷。房屋拆遷按照自願公平的原則，應該和被拆遷房屋者訂立合法的拆遷補償合同。
房屋徵收適用於所有國有土地上的房屋，而房屋拆遷一般適用於老城區的危房。在城市現代化的進程中，房屋徵收和拆遷都是城市發展的一種形式。
